هنگامی که شما به عنوان مهندس ناظر ملکی برای تخریب و نوسازی قرارداد امضا میکنید و پس از طی مراحل اداری جواز ملک صادر میشود،به هیچ عنوان نباید با درخواست مالک (سازنده) بلافاصله برگ اعلام شروع عملیات ساختمانی را امضا کنید!در این رابطه که در صورت احراز چه شرایطی برگ " اعلام شروع عملیات ساختمانی " را ممهور و امضا کنیم.اما حال به بررسی مرحله نخست آن که بازدید از محل ملک و همجواری های آن است می پردازیم.

اولین اقدامات مهندس ناظر پس از ارجاع کار نظارت

هنگامی که شما به عنوان مهندس ناظر ملکی برای تخریب و نوسازی قرارداد امضا میکنید و پس از طی مراحل اداری جواز ملک صادر میشود،به هیچ عنوان نباید با درخواست مالک (سازنده) بلافاصله برگ اعلام شروع عملیات ساختمانی را امضا کنید!در این رابطه که در صورت احراز چه شرایطی برگ " اعلام شروع عملیات ساختمانی " را ممهور و امضا کنیم.اما حال به بررسی مرحله نخست آن که بازدید از محل ملک و همجواری های آن است می پردازیم.
شما به عنوان مهندس ناظر باتفاق مالک از محل ملک و همسایه ها بازدید بعمل می آورید.در این بازدید میبایست به چند نکته مهم توجه کنید:
1-آیا ملک مورد نظر و همجواری هایش دارای زیر زمین  هستند و یا فاقد زیرزمینند؟(اگر همسایه ها فاقد زیرزمین هستند باید نقشه سازه نگهبان کفایت لازم را داشته باشد)
2-آیا دیوار مشترک با همجواری ها داریم؟(اگر داریم باید مالک رضایت محضری همسایه خود را بگیرد و بعد آنرا بتراشد)
3-آیا چاهی در ملک تحت نظارت ما اعم از آب و یا فاضلاب که فعال و یا غیر فعال باشد وجود دارد؟(اگر وجود دارد زیر فونداسیون واقع می شود یا خیر؟اگر زیر فونداسیون قرار خواهد گرفت و احتمال نشست وجود دارد باید این موضوع را جدی بگیرید و از مالک بخواهید تا از مهندس محاسب با مشاوره مهندس ژئوتکنیک دستور کار کتبی بگیرد.در غیر اینصورت اگر بعدها ساختمان نشست کند قطعا پای شما بعنوان ناظر آن به محاکم قضایی باز خواهد شد)
4-آیا انشعابات جمع آوری و یا سالم سازی شده اند؟(مانند انشعاب گاز)
*اگر این مهم صورت نگرفته است از مالک بخواهید که هرچه سریعتر این کار را انجام دهد.
5-آیا ساختمان های مجاور ملک ما ایستایی ذاتی دارند یا خیر؟(در صورتی که تشخیص دادید که با تخریب ملک تحت نظارت خود احتمال ریزش ملکهای مجاور وجود دارد و همجواری ها به نوعی به ساختمان ما تکیه کرده اند،باید اعمال ماده 333 قانون مدنی را انجام دهید)
*ماده 333 قانون مدنی:صاحب دیوار یا عمارت یا کارخانه مسئول خسارتی است که از خراب شدن آن وارد می شود،مشروط بر آنکه خرابی در نتیجه عیبی حاصل گردد که مالک مطلع بر آن بوده و یا از عدم مواظبت او تولید شده باشد.
بنابراین مالک را موظف میکنیم تا با مراجعه به شورای حل اختلاف و بکارگیری کارشناس رسمی دادگستری عدم ایستایی ملکهای مجاور را تایید رسمی کند.

در ضمن تمامی این اقدامات را زمانی انجام می دهیم که مالک با مجری ساختمان دارای صلاحیت قرارداد داشته باشد در غیر این صورت اصلا نیازی به این زحمت ها نمی باشد و تا زمانی که از حضور مجری ذیصلاح در آن پروژه مطمئن نشدیم برگ شروع به کار را امضا نمی کنیم

 

مطالب مرتبط

مشاهده و دانلود برگ اعلام شروع عملیات ساختمانی

مشاهده و دریافت نمونه پروانه ساختمانی

مشاهده و دانلود فرم گزارش همجواری و نقشه همجواری پلاکهای مجاور

فرم گزارش مرحله ای ناظر و نحوه نوشتن - فرم پر شده

مشاهده و دانلود قرارداد نظارت بر اجرای کار

کلیاتی درباره تخریب و اقدامات قبل و بعد از آن